Сметы на инженерно-геодезические изыскания

[Terra_Bound]

Здравствуйте.

Собираюсь заказывать геодезические изыскания под фундамент частного дома на участке 20 соток с перепадом высот 3 метра (склон). Получил две сметы: одна от частного геодезиста (45 тысяч рублей), вторая от крупной проектной организации (120 тысяч). В крупной смете куча позиций: «закладка временных реперов», «обработка материалов в камеральных условиях», «составление топоплана М 1:500», «передача в геофонд». У частника просто «топосъемка с выносом осей фундамента». Что реально нужно для строительства частного дома? Переплачивать за геофонд и реперы или хватит топосъемки?

[Seta]

Здравствуйте! Отвечу без лишних слов: для частного дома вам хватит сметы частного геодезиста на 45 тысяч, но с одним важным условием. Разберу, что такое «реперы и геофонд» и зачем они нужны.

Реперы - это металлические марки, заложенные в грунт для фиксации высотных отметок. Для многоэтажного жилого комплекса или завода без них нельзя, потому что стройка длится годами и все исполнители (землисты, фундаментчики, бетонщики) должны работать от единой системы высот. Для частного дома, который вы строите 6-12 месяцев, можно обойтись временными реперами - просто забить колышек в угол участка и привязать к нему все отметки. Частный геодезист это сделает, но в смете назовет «разбивочной основой» без лишних слов.

«Передача в геофонд» - это сдача отчета в государственный фонд геологической информации. Требование закона для объектов капитального строительства (многоквартирные дома, заводы, мосты). Для частного жилого дома (ИЖС) это необязательно. Крупная контора вписывает эту позицию, чтобы поднять цену, или просто работает по шаблону для юрлиц. Частник ее не ставит, потому что понимает - вам это не нужно.

Что реально входит в нормальную смету для частника. Топографическая съемка М 1:500 с сечением рельефа 0,5 метра - это дает вам карту с горизонталями, деревьями, коммуникациями и границами участка. Вынос осей фундамента в натуру - геодезист с помощью тахеометра отмечает на местности углы будущего дома. Геоподоснова для проектирования - обработанный файл, который вы отдадите архитектору для привязки проекта к участку. Все это стоит 40-60 тысяч рублей в зависимости от региона.

Один важный момент для участка со склоном 3 метра. Скажите частному геодезисту, чтобы он заложил не менее 3-4 временных реперов по длине участка (вверху склона, внизу и посередине). При перепаде высот это критично - бетонщики будут часто пользоваться отметками, и один колышек забьют или собьют. За 4 репера он не должен брать дополнительных денег, это входит в «камеральные работы».

Когда нужна крупная контора с полной сметой? Если вы строите дом по банковской ипотеке или с привлечением госсубсидий - банк может потребовать заверенную геодезию с лицензией СРО и передачей в геофонд. Или если участок стоит на учете с особо сложным рельефом (оползни, карсты) - тогда лучше заплатить профессионалам с отчетом для госэкспертизы. В остальных случаях - частник с тахеометром и GPS приемником сделает работу того же качества в 3 раза дешевле.

И последний совет: требуйте от частного геодезиста не просто топосъемку, а именно «топографический план с инженерными коммуникациями и подземными сетями» (водопровод, канализация, кабели). Если участок старый, там могут быть забытые трубы. Вскрыть их при стройке - это минус 200 тысяч на ремонт. Удачи с изысканиями